FranskBolig gjør det enkelt og trygt for deg
For en som bor langt unna og som ikke har juridisk og teknisk kunnskap om salg av eiendommer i et fremmed land, vil FranskBoligs bistand være betryggende:
- Assistanse gjennom hele prosessen (teknisk, administrativt og juridisk), også ETTER at kjøperen er funnet, på norsk. FranskBolig er spesialist på juridisk oppfølging av salgsprosesser, som blant annet innebærer kontroll av notarens arbeid (se mer om dette i selgerguiden)
- Vi bruker egne meglere, ikke tilfeldige agenter tilknyttet en “meglerkjede” (disse agentene har som regel ikke meglerutdanning)
- Våre meglere er lokalkjente og har et bredt nettverk av samarbeidspartnere
- Vi fikser alt det praktiske for deg før salget men også når det pågår: Opprydding, vask, bilsalg, reparasjoner eller lett oppussing før salg m.m.
- Alle kontrakter og dokumenter signeres elektronisk fra Norge: Du trenger ikke å reise til Frankrike hvis du ikke vil
- Selv om du selger en eiendom som ligger der utenlandske kjøpere trives, har det siden 2020 vært en overrepresentasjon av franske kjøpere. Derfor bør man annonsere ovenfor franske kjøpere, slik FranskBolig gjør på mange titalls eiendomssider.
- Vi gjør boligannonsen synlig på over 100 nettsider i Frankrike og internasjonalt (inkl. franskmegling.no og finn.no)
- Boligannonsen din flyttes automatisk opp på toppen av alle resultatlister
- Vi har over 3200 registrerte kjøpere i vår kundeportefølje
- Vi tilbyr norsk standard på markedsføring og service
- Alle våre meglere i Frankrike snakker norsk (med ett unntak, i Roquebrune sur Argens)
Før du velger megler, bør du lese vår guide til selgere.
Skal du selge en fransk eiendom gjennom FranskBoligs meglervirksomhet i Frankrike kan du velge mellom tre løsninger, med et meglerhonorar på mellom 2,91% og 5,66%. Ved å flytte musepekeren over boksene under vil du få mer informasjon om honoraret i hvert tilfelle, med detaljer lenger ned på siden. Bruker du en mobil enhet kan du bare klikke på boksene i stedet.
DEN NORSKE MODELLEN | Som å selge en norsk eiendom, med betydelig lavere meglerhonorar der mye er inkludert
2,91% (beregnet på salgsprisen= = 3% av selgers nettopris), med enerett | 3,85% (4% av selgers nettopris) uten enerett - SE LENGER NED PÅ SIDEN FOR DETALJER
PLUSS meglerpakke | Kan sammenlignes med hva andre gode meglere tilbyr
3,85% (4% av selgers nettopris) med enerett | 4,76% (5% av selgers nettopris) uten enerett | No cure no pay - SE LENGER NED PÅ SIDEN FOR DETALJER
PREMIUM INTERNATIONAL meglerpakke | Som PLUSS pakken, men med omfattende eksponering i alle kjøperland inkl. hele Skandinavia, delegering til lokale meglere, virtuell visning m.m.
4,76% (5% av selgers nettopris) med enerett | 5,66% (6% av selgers nettopris) uten enerett | No cure no pay - SE LENGER NED PÅ SIDEN FOR DETALJER
PLUSS meglerpakke
Denne tjenestepakken kan sammenlignes med hva som leveres av de beste meglerne, med hovedfokus på franske kjøpere.
I tillegg til hva en standard fransk eller utenlandsk megler tilbyr, får du:
. Verdivurdering basert på eiendommens reelle verdi (1)
. Vi blir enige med deg om en salgsstrategi tilpasset din situasjon og eiendommen
. Profesjonelt forfattet annonse på godt fransk, rikelig med informasjon
. Vi tar gode bilder selv
. Salgsoppgave til potensielle kjøpere
. Omfattende markedsføring i Frankrike(2) og på våre egne internasjonale nettsider
. Ivaretakelse av dine interesser innenfor lovverket og ihht våre etiske regler
. En engelsktalende notar følger opp transaksjonen, men du kan alltid spørre oss dersom du lurer på noe
. No cure no pay med minimumshonorar (kun ved salg) på € 9 950 u/mva dvs € 11 940 m/mva.
. Enda flere fordeler? Vårt fordelsprogram finner du på www.franskbolig.no/fordelsregister.
PREMIUM INTERNATIONAL meglerpakke
Denne tjenestepakken har en internasjonal profil og inkluderer flere tjenester og fordeler enn PLUSS modellen. PREMIUM INTERNATIONAL er den optimale løsningen for å selge fort, takket være en enda mer omfattende dekning av kjøpergruppene i mange land, inkludert Frankrike, samt delegering til lokale meglere og presentasjon av eiendommen for vår store kjøperportefølje. I tillegg kan du med PREMIUM modellen, bli mer beskyttet mot fremtidige klager fra kjøperen.
I tillegg til hva PLUSS modellen tilbyr, får du:
. Manuelt oversatt annonse på fire språk (vi bruker altså ikke google translate…)
. Boligannonsen oppdateres med jevne mellomrom og sendes til første plass på resultatlister slik at den forblir meget synlig
. Salg gjennom lokale meglere og flere meglernettverk uten tillegg i honoraret
. Direkte markedsføring rettet mot ca. 3 200 utenlandske kjøpere i kundeporteføljen vår
. Markedsføring på alle de store engelsktalende boligportalene, toneangivende europeiske boligportaler inkl. boligportaler i Skandinavia (bestill listen her)
. Markedsføring på enda flere franske boligportaler enn i PLUSS modellen
. Henge salgsplakater ved boligen, der det lar seg gjøres
. Individuell oppfølging av salgsprosessen av din boligekspert og en jurist, på norsk
. Kontroll av notarens arbeid(3)
. Lavere risiko for tvist og rettsak etter salget(4)
. Profesjonell fotograf når vi har enerett (“exclusivité”) hvis vi ikke er i stand til å ta gode bilder selv, eller etter krav fra oppdragsgiver (selger)
. Kostnadsfri tilstandsrapport (obligatorisk) hvis vi har enerett og boligen er solgt gjennom oss uten provisjonsdeling med en annen megler
. Markedsføring på den mest populære boligportalen for private boligselgere (pap.fr) kan tilbys i tillegg under visse betingelser (ta kontakt)
Enda flere fordeler? Vårt fordelsprogram finner du på www.franskbolig.no/fordelsregister.
DEN NORSKE MODELLEN
Akkurat som om du hadde solgt en norsk eiendom, kan du velge å betale et betydelig lavere meglerhonorar og dekke markedsføringskostnader, visninger osv. selv. Du kan plukke tjenester fra en prisliste, med veiledning fra din boligekspert.
Mye er inkludert i denne pakken. Utover vårt megleransvar og våre råd vedr. prisstrategien, salgsstrategien og ikke minst markedsføringsstrategien, er også følgende inkludert: Full beskrivelse av eiendommen etter befaring for utarbeidelse av salgsoppgaven, svar på alle henvendelser, utsendelse av salgsoppgaven til FranskBoligs store kjøperportefølje, bistand med budprosessen, hjelp med å oppnå høyest mulig pris, fullstendig assistanse gjennom hele salgsprosessen fra bud til overtakelse, kontroll av notarens arbeid, gjennomgang av kontrakter og vedlegg på norsk sammen med deg, kontroll av skatteberegningen (gevinstskatt), m.m.
Det som ikke er inkludert og som du fritt kan velge å bestille, er følgende tjenester (med 20% rabatt når du velger den norske modellen – se prislisten under):
. Takstrapport utarbeidet av takstmann, eller FranskBoligs profesjonelle verdivurdering med rapport
. Bilder tatt av oss inkl. etterredigering og video, eller bilder fra profesjonell fotograf
. Styling av eiendommen (“home staging”)
. Utarbeidelse av boligannonsen på valgt språk (FR, GB, SE, NO, DE)
. Markedsføringspakker
. Henge salgsplakater
. Markedsføring på facebook, i boligblader, aviser og andre medier
. Standard visningstjenester eller virtuelle visninger
Alt annet som kreves for et vellykket salg er inkludert i meglerhonoraret (min. € 3 490, kun ved salg).
Prisen for disse “à la carte” tjenestene finner du lenger ned på nettsiden under “Salg på egenhånd”. Velger du den norske modellen får du 20% rabatt på alle tjenester.
Enda flere fordeler? Vårt fordelsprogram finner du på www.franskbolig.no/fordelsregister.
Salg på egenhånd
Å selge på egenhånd krever både erfaring og mot, men er ikke en helt umulig oppgave dersom du ansetter FranskBolig for å assistere deg gjennom hele prosessen (se i eget tilbudsark du kan bestille her). I motsetning til den norske modellen beskrevet over, stiller vi ikke vår meglergaranti her, og du betaler full pris for tjenester du ønsker å kjøpe fra oss.
Valgfrie tjenester og prisliste finner du under. Velger du en tjeneste i forbindelse med den norske modellen, får du 20% rabatt.
Flytt musepekeren over eller klikk på boksen:
Kurs om å selge en fransk eiendom inkl. informasjon om det franske boligmarkedet, skatt, salgsprosess m.m.
Kr. 2 990,-
Kartlegging av salgsmeglerens arbeid, dersom du har gitt oppdraget til en eiendomsmegler
Kostnadsfritt
Takst av utført av takstmann
Anbud for å finne riktig pris, formidling: Timepris € 79
Profesjonell verdivurdering av FranskBolig
Skanning av markedet, sjekke historiske salg rundt adressen: € 195 | Med befaring + € 200 | Med verdirapport isf mail: + € 100
Bilder og video tatt av oss inkl. etterredigering
Kr. 1 990,- + kr. 990,- pr reisetime
Profesjonelle bilder av fotograf
Fra Kr. 1 990,- + kr. 990,- pr reisetime om vi skal åpne boligen for ham
Rydde opp/pynte før bilder/videoer tas
Kr. 1 990,- + kr. 990,- pr reisetime
Virtuell visning (selges alltid inkl. profesjonelle bilder)
Fra Kr. 3 990,- + kr. 990,- pr reisetime om vi skal åpne boligen for ham
Befaring av eiendommen og opparbeidelse av full beskrivelse av eiendommen
Kr. 1 990,- + kr. 990,- pr reisetime
Utarbeidelse av boligannonsen på fransk
Kr. 990,-
Oversettelse av boligannonsen på fire språk (FR, SE, GB, DE)
Kr. 990,-
Salgsoppgave i PDF form på valgt språk
Kr. 990,-
Presentasjon av eiendommen for 2 000+ aktive utenlandske kjøpere, samt flere hundre aktive franske kjøpere
0,25% av salgsbeløpet hvis en av disse kundene ender med å kjøpe ila 12 måneder
Annonseringspakke Skandinavia (annonsering på de fem største annonseportalene - listen på forespørsel)
Kr. 2 990,- (oppstart) + kr. 1 990,- pr mnd
Annonseringspakke GB (annonsering på de største engelskspråkelige annonseportalene - listen på forespørsel)
Kr. 2 990,- (oppstart) + kr. 1 990,- pr mnd
Annonseringspakke FR (annonsering på ca. 20 toneangivende franske annonseportaler - listen på forespørsel)
Kr. 2 990,- (oppstart) + kr. 1 990,- pr mnd
Annonseringspakke "verden" (ca. 40 annonseportaler som ikke omfattes av de andre annonsepakkene - listen på forespørsel)
Kr. 2 990,- (oppstart) + kr. 1 990,- pr mnd
Henge salgsplakater
Kr. 1 490,- p. salgsplakat + kr. 990,- pr reisetime
Markedsføring i annonseblader, aviser og andre medier
Be om tilbud
Besvare henvendelser
Kr. 190,- pr henvendelse + kr. 90, pr. mail / samtale e.l. - inkludert i den norske modellen
Visningstjenester
Kr. 1 990,- pr visning + kr. 990,- pr reisetime | Mulig å kjøpe en visningspakke med 10 visninger for kr. 9 990,- + kr. 990,- pr reisetime
Rådgivning og hjelp før bud
Timepris kr. 1 590,- - inkludert i den norske modellen
Assistanse med budprosessen
0,25% av salgsbeløpet, min. € 990 - inkludert i den norske modellen
Hjelp med å oppnå høyest mulig pris
10% av differansen mellom oppnådd pris og 95% av prisantydning - inkludert i den norske modellen
Fullstendig assistanse gjennom salgsprosessen med kvalitetssikring av salget, u/meglergaranti (6)
0,95% av salgsbeløpet - se eget informasjonsark (6)
Fullstendig assistanse gjennom salgsprosessen med kvalitetssikring av salget, m/meglergaranti (6)
1,95% av salgsbeløpet - se eget informasjonsark (7) - inkludert i den norske modellen
Tolketjenester (hos salgsmegleren eller notaren)
Kr. 3 990,- + kr. 990,- pr reisetime | 20% rabatt om en av våre norske boligeksperter i Frankrike kan gjøre jobben
Bistand med oppgjør, møte hos notaren for å være din representant
Kr. 3 990,- + kr. 990,- pr reisetime
Praktiske og administrative tjenester ikke nevnt et annet sted (hjelp med abonnementer, salg av møbler, vask, osv.)
Timepris kr. 1 590,- | 50% rabatt om arbeidet kan utføres av en av våre medhjelpere i Frankrike
Notater
(1) Vi prøver ikke å få salgsoppdraget ved å la deg tro at du kan selge til en urealistisk høy pris.
(2) I motsetning til lokale meglere som kvier seg til å bruke penger på annonsering, markedsføres eiendommen din på de fleste toneangivende franske eiendomsportaler, samt boligportaler spesialisert på f. eks. luksuseiendommer. En fullstendig liste over alle boligportaler der eiendommen din blir annonsert, kan bestilles her.
(3) Det er sjelden notaren selv som jobber med formalitetene, men notarfullmektige heller, som har lav status i Frankrike og som ofte gjør feil. Det er meget viktig at du velger en megler som har juridisk kompetanse for (og som er villig til!) å kontrollere notarfullmektiges arbeid.
(4) Kjøperne får tilbud om en garanti mot skjulte feil og mangler. Velger de den, og skulle de klage etter kjøpet, får de som regel oppgjør med en gang av forsikringsselskapet og velger å la saken ligge. Du blir i så fall ikke plaget av en lang rettsak i utlandet…
(5) Meglerhonoraret er beregnet på sluttprisen betalt av kjøper. Det er viktig å sammenligne hva du får av andre meglere for samme honorar. Vi vet at den norske standarden på markedsføring og det omfattende arbeidet vi legger inn i å selge eiendommen gir deg muligheten til å selge både raskere og til en høyere pris.
(6) Oversikt over arbeidet som er inkludert i denne oppfølgingen finner du i tilbudsarket du kan bestille her.
